Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự bùng nổ trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, đi kèm sự phục hồi là một vấn nạn đáng lo: chứng chỉ hành nghề môi giới bị biến tướng thành “hàng hóa trao tay”, làm méo mó quá trình chuẩn hóa nghề nghiệp và đẩy thị trường vào nguy cơ thiếu minh bạch.
Mỗi tháng thêm 430 doanh nghiệp, môi giới ồ ạt trở lại
Theo Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước có gần 2.800 doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động, tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, mỗi tháng có thêm khoảng 430 doanh nghiệp mới được thành lập.
Kéo theo đó, nhu cầu nhân sự môi giới tăng mạnh. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ước tính, hàng chục ngàn người đang quay lại hoặc lần đầu tham gia thị trường.
Xuất hiện tràn lan khóa học “siêu tốc” cấp chứng chỉ
Dù nhiều cá nhân theo đuổi nghề một cách bài bản, nghiêm túc học và thi sát hạch đúng quy định, nhưng VARS cảnh báo: các khóa đào tạo chui đang mọc lên như nấm.
Nhiều chương trình chỉ kéo dài 2 buổi, mỗi buổi hơn 2 tiếng, tổng cộng khoảng 5 giờ học. Có nơi thậm chí còn cấp chứng chỉ quản lý sàn chỉ sau một buổi học duy nhất.
Học phí dao động từ 2 – 2,5 triệu đồng, nhưng chất lượng đào tạo thấp, không đủ kiến thức cơ bản, dẫn đến hệ quả nghiêm trọng: môi giới yếu kém, dễ tiếp tay cho các giao dịch sai phạm, thổi giá, hoặc bán dự án “ma”.
Thông tư quy định 74 tiết học, nhưng nhiều nơi “đốt cháy giai đoạn”
Theo Thông tư 04/2024 của Bộ Xây dựng, để được cấp chứng chỉ hành nghề, học viên phải trải qua tối thiểu 74 tiết học (hơn 50 giờ thực tế), bao gồm lý thuyết, thực hành tại sàn và kiểm tra cuối khóa.
Thế nhưng trên thực tế, nhiều cơ sở “trá hình” bỏ qua toàn bộ quy trình này, biến chứng chỉ hành nghề thành “tấm vé” mua được chỉ sau vài giờ học.
Môi giới nửa vời, rủi ro toàn diện
Hệ quả là ngày càng xuất hiện nhiều môi giới không được đào tạo bài bản, gây rủi ro nghiêm trọng cho người mua: tư vấn sai pháp lý, giao dịch đất không đủ điều kiện, thổi giá, tạo sốt ảo, mất niềm tin vào thị trường.
Cần làm sạch các cơ sở đào tạo trá hình
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS kiến nghị:
“Cần công khai danh sách các đơn vị đủ điều kiện đào tạo và sát hạch. Đồng thời, tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các cơ sở đào tạo chui, rút giấy phép nếu tái phạm”.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng nhấn mạnh:
“Chứng chỉ hành nghề không thể là món hàng mua được sau vài tiếng. Nó phải được cấp thông qua quá trình đào tạo thực chất, thi cử minh bạch và kiểm định nghiêm ngặt.”
Nếu không xử lý dứt điểm, thị trường sẽ trả giá
Các chuyên gia kinh tế cảnh báo: Nếu không mạnh tay dẹp loạn chứng chỉ rởm, hậu quả sẽ không dừng ở vài giao dịch sai phạm. Cả ngành môi giới bất động sản có thể bị mất uy tín, kéo lùi sự phát triển bền vững của thị trường trong giai đoạn phục hồi đầy tiềm năng hiện nay.
Tóm lại: Đào tạo nghiêm túc là nền móng cho một thị trường bất động sản minh bạch. Không thể để môi giới thiếu chuyên môn phá vỡ niềm tin của khách hàng và cả hệ thống.
Thông tin Tổng hợp