Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang chịu sự thao túng ngầm của những nhóm lợi ích mà trong đó, không thể không nhắc đến vai trò của các cò đất và môi giới bất động sản thiếu đạo đức. Đã đến lúc mỗi chúng ta cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng khi thực hiện giao dịch nhà đất – đặc biệt là nên hạn chế mua bán qua cò.

Cò đất – đặc biệt là cò cánh đen và môi giới mũ đen – thường dùng những chiêu trò đánh vào tâm lý người mua và người bán. Họ thổi giá, tạo sốt ảo, dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản. Người mua thì ôm giá cao, người bán thì tưởng được lợi nhưng lại mắc kẹt trong các thương vụ không minh bạch, thậm chí lừa đảo.

Cò đất không phải ai cũng xấu, nhưng việc mua bán nhà đất thông qua trung gian không minh bạch đang góp phần làm méo mó thị trường, đẩy giá trị thật của bất động sản xa rời thực tế.

Một trong những hậu quả rõ ràng nhất khi mua bán qua cò là chi phí phát sinh không chính thức. Nhiều cò đất yêu cầu “phí hoa hồng” từ 1-3%, thậm chí nhiều hơn nếu có hiện tượng “kẹp giá”. Trong khi đó, người mua và người bán hoàn toàn có thể gặp nhau trực tiếp, thương lượng công khai và minh bạch để đạt được mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Việc phụ thuộc vào cò cũng khiến bạn mất quyền chủ động trong quá trình thương lượng, chốt giá, hoặc tiếp cận thông tin thật về pháp lý và tình trạng tài sản.

Trong thời đại số, người dân hoàn toàn có thể đăng tin bán nhà trực tiếp trên các nền tảng minh bạch hoặc sử dụng các công cụ công nghệ để kết nối với người mua thực sự mà không cần phải qua cò. Đây là cách giúp giảm chi phí trung gian, tăng tính minh bạch, và tạo ra một thị trường cạnh tranh lành mạnh hơn.

Việc thúc đẩy mua bán chính chủ cũng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, đảm bảo thông tin đầy đủ và chính xác, từ đó tránh được các tình huống đáng tiếc như tranh chấp, vướng quy hoạch, hoặc giấy tờ giả mạo.

Mỗi hành động của bạn – dù là một giao dịch nhỏ – đều có thể ảnh hưởng tới cục diện thị trường. Khi nhiều người cùng nói không với cò đất gian dối, đồng nghĩa với việc chúng ta đang đẩy lùi các hình thức thao túng giá và đầu cơ bất chính. Đây là hành động thiết thực để xây dựng một thị trường bất động sản công bằng, minh bạch, và phát triển bền vững, đúng như định hướng của Nhà nước.

Hạn chế mua bán nhà đất qua cò không có nghĩa là phủ nhận hoàn toàn vai trò của người trung gian, mà là khuyến khích sự tỉnh táo, chủ động và minh bạch trong mỗi giao dịch. Người dân cần được trao quyền để tự mình hiểu rõ và kiểm soát tài sản của mình, thay vì bị thao túng bởi các mánh khóe môi giới.

Nếu bạn là người mua – hãy tìm hiểu thật kỹ và tiếp cận người bán chính chủ.
Nếu bạn là người bán – hãy dũng cảm đăng tin trực tiếp, nói rõ thông tin, và kiên trì chờ người mua thật sự.

Bất động sản không chỉ là tài sản, mà còn là sự tích lũy mồ hôi công sức của cả đời người. Đừng để những chiêu trò trung gian đánh đổi điều đó.

Batdongsan.bid

*Ảnh minh họa: Bạch Liên – Báo Hải Dương