Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về việc xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Từ ngày 1/3/2026, khi Nghị định chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một kỷ nguyên mới của sự minh bạch với việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng sản phẩm.
Bước ngoặt trong quản lý dữ liệu tập trung
Thay vì tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu đồng bộ giữa các địa phương như trước đây, Nghị định 357 xác lập nguyên tắc quản lý tập trung và thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan chủ trì vận hành hệ thống trên toàn quốc, trong khi UBND các tỉnh chịu trách nhiệm cập nhật và “làm sạch” dữ liệu tại địa phương mình.
Mục tiêu cốt lõi của hệ thống là đảm bảo dữ liệu luôn “đúng, đủ, sạch, sống”, phục vụ hiệu quả cho công tác hoạch định chính sách, điều tiết thị trường và bảo vệ quyền lợi người dân.
Mã định danh điện tử: “Căn cước” cho từng ngôi nhà
Điểm đáng chú ý nhất của Nghị định là quy định về mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản. Cụ thể:
- Cấu trúc mã: Là một chuỗi ký tự (cả số và chữ) dài tối đa 40 ký tự.
- Cách tạo lập: Mã được hệ thống tạo tự động dựa trên các thông tin như mã thửa đất, mã dự án, mã loại sản phẩm và địa điểm.
- Đối tượng áp dụng: Không chỉ nhà ở thương mại mà cả nhà ở xã hội, căn hộ chung cư, diện tích sàn xây dựng trong công trình và thậm chí là các chứng chỉ hành nghề môi giới cũng sẽ được định danh.
Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia kinh tế nhận định: “Việc cấp mã định danh điện tử giống như cấp ‘chứng minh thư’ cho bất động sản. Điều này sẽ giúp triệt tiêu tình trạng bán một căn nhà cho nhiều người hoặc quảng cáo thông tin dự án ma, dự án ảo.”
Ba hình thức khai thác thông tin dễ dàng
Người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận cơ sở dữ liệu quốc gia này qua các kênh:
- Cổng thông tin điện tử: Tra cứu trực tiếp tại địa chỉ: batdongsan.xaydung.gov.vn
- Kết nối trực tuyến: Chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước thông qua hệ thống tích hợp.
- Yêu cầu bằng văn bản: Gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin đến cơ quan quản lý.
Minh bạch hóa để ổn định thị trường
Nghị định 357 cũng yêu cầu các bộ ngành liên quan phải thực hiện kết nối liên thông dữ liệu.
- Bộ Công an: Phối hợp định danh số nhà, số căn hộ để xác định rõ chủ tài sản.
- Bộ Tài chính: Chia sẻ dữ liệu thuế để tính toán thuế tài sản (nếu có) và thuế chuyển nhượng chính xác hơn.
- Ngân hàng Nhà nước: Cung cấp thông tin về dư nợ tín dụng và bảo lãnh dự án.
Việc triển khai Nghị định 357 từ ngày 1/3/2026 được kỳ vọng sẽ loại bỏ những “vùng mờ” trên thị trường, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn và giúp nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, nhà ở của quốc gia.
ID Bất Động Sản là xu hướng tất yếu để lành mạnh hóa thị trường!
Batdongsan.bid