Tín hiệu tích cực từ nhiều trụ cột như hạ tầng, cải cách thể chế, dòng vốn FDI đến chính sách nhà ở xã hội… đang đồng loạt hội tụ, tạo kỳ vọng lớn cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong 2 quý cuối năm 2025.
Hạ tầng, thể chế và dòng vốn cùng “lên sóng”
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chưa bao giờ yếu tố hạ tầng lại đóng vai trò trung tâm trong tiến trình phục hồi thị trường như hiện nay. Năm 2025, Chính phủ quyết định dành gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành và các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đây không chỉ là cú hích thúc đẩy phát triển đô thị mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới cho các khu vực vùng ven.
Theo ghi nhận của VARS, những địa phương có thông tin quy hoạch trung tâm mới hoặc sáp nhập hành chính như Bắc Giang, Hải Dương, Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng… đã ghi nhận mức tăng giá bất động sản từ 5 – 30% chỉ trong vài tháng gần đây.
Song song với phát triển hạ tầng, cải cách hành chính cũng đang được Chính phủ đẩy mạnh. Mục tiêu giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết đã được triển khai rộng khắp. Các doanh nghiệp bất động sản nhận định đây là bước “cởi trói” thực chất, góp phần khơi thông các dự án đang bị đình trệ.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đà phục hồi hiện nay không còn mang tính cục bộ như giai đoạn trước mà đã lan rộng hơn, với sức mua tăng trở lại ở hầu hết phân khúc, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các vùng vệ tinh.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò trụ cột của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Tuy nhiên, mặt bằng giá đang có sự phân hóa rõ nét: các dự án có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh vẫn giữ được đà tăng, trong khi những dự án “neo giá cao” vượt xa giá trị thực bắt đầu chững lại hoặc điều chỉnh giảm. Diễn biến này được xem là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang dần tái cân bằng theo hướng lành mạnh hơn.
Đối với đất nền, tâm lý đầu tư theo hiệu ứng “sợ bỏ lỡ” (FOMO) vẫn tồn tại nhưng không còn tạo ra các cơn sốt ảo như trước.
“Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn với hạ tầng thực, dòng dân cư thật và hoạt động kinh tế thực chất. Nếu chỉ dựa trên quy hoạch giấy, giá sẽ không thể duy trì lâu dài”, bà Miền lưu ý.
Lực đẩy FDI và nhà ở xã hội
Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam. Tính đến hết quý I/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất trong 5 năm qua.
Giới phân tích cho rằng Việt Nam đang hội tụ đủ các yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế như môi trường chính trị ổn định, tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu gia tăng và đặc biệt là chiến lược phát triển hạ tầng rõ ràng cùng cam kết cải cách mạnh mẽ từ Chính phủ. Những yếu tố này giúp Việt Nam không chỉ là điểm đến tiềm năng mà còn dần trở thành trung tâm trung chuyển chiến lược cho dòng vốn bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Bên cạnh đó, nhà ở xã hội đang được xác định là nền tảng phát triển bền vững của thị trường. Theo Bộ Xây dựng, đến giữa năm 2025, cả nước đang triển khai hơn 644 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 580.000 căn hộ, phân bổ rộng khắp các đô thị lớn và khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Hàng loạt dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp và trung bình, nhóm đối tượng từng bị bỏ lại phía sau trong các chu kỳ sốt nóng trước đây.
Nhiều chuyên gia chung nhận định, thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang phục hồi trên nền tảng vĩ mô ổn định, với lực đẩy đến từ hạ tầng đồng bộ, chính sách hỗ trợ rõ ràng và dòng vốn quốc tế tăng mạnh. Tuy nhiên, các rủi ro từ biến động kinh tế toàn cầu, xu hướng lãi suất và chính sách bảo hộ thương mại vẫn là những yếu tố cần được theo dõi chặt chẽ.
“Các động lực mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, cùng với việc đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, đang mở ra kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản”, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định.
Nguồn: Đông Hà – Báo Thanh Tra