Hàng loạt địa phương như Lâm Đồng, Khánh Hòa, TP.HCM đang đồng loạt siết chặt hoạt động môi giới bất động sản. Môi giới không phép, cung cấp sai thông tin, quảng cáo sai lệch sẽ bị xử phạt nghiêm, thậm chí rút giấy phép, nhằm lập lại trật tự và minh bạch cho thị trường.
Trong thời gian gần đây, hàng loạt tỉnh, thành trên cả nước đã đồng loạt tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản. Các hành vi môi giới không phép, quảng cáo sai lệch, cung cấp thông tin dự án không đúng quy định sẽ bị xử lý nghiêm khắc, thậm chí rút giấy phép hoạt động.
Môi giới phải minh bạch và chuyên nghiệp
Tại Lâm Đồng, chính quyền yêu cầu các sàn giao dịch, tổ chức và cá nhân môi giới cung cấp thông tin minh bạch, chịu trách nhiệm về nội dung tư vấn, đồng thời phải có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Cá nhân hành nghề chỉ được phép hoạt động thông qua doanh nghiệp đã đăng ký kinh doanh.
UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, tình trạng “cò đất” hoạt động trái phép diễn biến phức tạp tại các khu vực có thông tin quy hoạch hoặc sắp triển khai dự án hạ tầng, du lịch, đô thị… gây ra nhiều hệ lụy: tạo sốt ảo, đẩy giá đất, phát sinh tranh chấp, vi phạm trật tự xây dựng, ảnh hưởng môi trường đầu tư và an ninh trật tự địa phương.
Tại Khánh Hòa, Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản rà soát, kê khai thông tin để chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, thao túng giá. Những trường hợp chưa đủ điều kiện pháp lý (chưa đăng ký hoạt động, thiếu chứng chỉ hành nghề, chưa đáp ứng nhân sự…) phải khẩn trương bổ sung. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý, thậm chí đình chỉ hoạt động.
Đặc biệt, Khánh Hòa triển khai kê khai thông tin qua mã QR để quản lý. Thông tin này được cập nhật vào cơ sở dữ liệu, phục vụ công tác thanh kiểm tra và đối chiếu khi cần thiết.
Tại TP.HCM, Sở Xây dựng đang tăng cường kiểm tra các doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân hành nghề môi giới. Các hành vi vi phạm như hoạt động chui, cung cấp thông tin sai, quảng cáo không đúng pháp luật sẽ bị xử phạt nghiêm, kể cả rút giấy phép. Song song đó, thành phố đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu về các dự án đủ điều kiện giao dịch để người dân dễ dàng tra cứu pháp lý, tiến độ và chủ đầu tư, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.
Nguy cơ từ đầu vào dễ dãi
Ông Thân Vĩnh Long, Phó trưởng phòng Phát triển đô thị – Sở Xây dựng TP.HCM, nhận định: “Thị trường bất động sản không thể phát triển bền vững nếu thiếu minh bạch. Vì vậy, môi giới cần được chuyên nghiệp hóa và đưa vào khuôn khổ pháp luật. TP.HCM sẽ xử lý nghiêm các vi phạm để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân”.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu nhân lực môi giới đang tăng mạnh khi thị trường bước vào chu kỳ mới với nhiều tín hiệu khởi sắc từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, vẫn tồn tại thực trạng đào tạo chui, môi giới không có chứng chỉ, hoạt động thiếu chuẩn mực.
Nhiều cá nhân tự nhận là môi giới dù chưa qua đào tạo chính thống, thậm chí tham gia các khóa học “chui” không được công nhận. Một số đơn vị đào tạo dù biết quy định pháp luật nhưng vẫn cố tình tổ chức trái phép để trục lợi, khiến học viên chịu thiệt hại và làm giảm uy tín nghề môi giới.
Hệ quả là xuất hiện ngày càng nhiều môi giới thiếu chuyên nghiệp, dễ gây rủi ro cho khách hàng như: tư vấn sai pháp lý, rao bán đất không đủ điều kiện, tiếp thị dự án “ma”, “thổi giá” tạo sốt ảo…
Kiến nghị từ VARS
Để chấn chỉnh tình trạng này, VARS đề nghị các cơ quan chức năng:
- Tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi đào tạo trái phép.
- Công khai danh sách các đơn vị đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và cấp chứng chỉ hành nghề theo đúng Thông tư 04.
- Đẩy nhanh tổ chức các kỳ thi sát hạch để loại bỏ tình trạng môi giới “nửa vời”.
Việc đưa hoạt động môi giới vào khuôn khổ pháp luật, nâng cao chất lượng đào tạo và chuẩn hóa nghề nghiệp được xem là bước quan trọng để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân.
– Tổng hợp