Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai được Chính phủ trình Quốc hội vào chiều 18/11/2025, đề xuất bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội, bao gồm:
- Dự án khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế: Các dự án này có quy mô sử dụng đất lớn, thúc đẩy kinh tế – xã hội và tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng hiện chưa có quy định thu hồi đất, gây khó khăn cho việc triển khai.
- Trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích đất hoặc với 75% người có đất: Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh sẽ thu hồi phần đất còn lại để giao cho nhà đầu tư.
- Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao), cho thuê đất hoặc tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Các đề xuất quan trọng khác:
- Về bồi thường: Chính phủ đề nghị áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K) làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thay vì giá đất cụ thể do UBND địa phương quyết định như hiện nay.
- Về bảng giá đất: Dự kiến bảng giá đất sẽ được xây dựng theo loại, vị trí và khu vực, do HĐND cấp tỉnh quyết định và áp dụng từ 1/1/2026. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, Chính phủ đề xuất xây dựng bảng giá đến từng thửa đất.
Ý kiến thẩm tra:
Nguyên tắc định giá đất theo thị trường là cần thiết nhưng cần được thực hiện thận trọng, có lộ trình rõ ràng và phương pháp định giá khoa học.
Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội cơ bản đánh giá việc bổ sung trường hợp thu hồi đất sẽ tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, nhưng đề nghị Chính phủ làm rõ cơ sở đề xuất tỷ lệ 75% về diện tích và số người đồng thuận.
Cơ quan thẩm tra cũng lưu ý cần có quy định đảm bảo hài hòa lợi ích khi tính tiền bồi thường bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, tránh phát sinh khiếu nại do giá bồi thường có thể thấp hơn mức thỏa thuận trung bình.
Batdongsan.bid (tin tổng hợp)