Chiều 3/7, tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới” do TheLEADER tổ chức, nhiều chuyên gia khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn, song cũng đối mặt với không ít thách thức.
Cơ hội từ cải cách mạnh mẽ
Phát biểu tại diễn đàn, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng Việt Nam đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ. Việc Bộ Chính trị ban hành 4 nghị quyết trọng điểm (số 57, 59, 66 và 68) được xem là nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới của đất nước.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Theo ông, hàng loạt chính sách mới được ban hành kịp thời như Nghị quyết 170, 172 đã góp phần tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý cho thị trường.
Việc tinh gọn bộ máy hành chính, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện, xã giúp đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp. Cùng với đó là chủ trương đầu tư hạ tầng, đặc biệt là dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, mở ra cơ hội phát triển không gian đô thị mới, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản.
Ông Đính cũng cho rằng sự ổn định vĩ mô trong thời gian qua và định hướng duy trì ổn định tiếp tục là yếu tố quan trọng thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư.
Thể chế chưa hoàn chỉnh, giá đất bị đẩy ảo
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo ông Đính, thể chế pháp luật vẫn còn bất cập, đặc biệt là trong vấn đề xác định giá đất. Ông dẫn chứng nhiều địa phương đưa ra giá đất quá cao so với thực tế thị trường, dù thực hiện đúng quy trình pháp lý.
Ông Đính lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề.
“Theo kinh nghiệm và khảo sát của chúng tôi, có cảm giác như không ít địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Họ làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng tôi xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.
“Tình trạng này khiến bảng giá đất bị thổi phồng, vô tình hợp lý hóa bong bóng giá, làm giảm sức hút đầu tư và đẩy người mua nhà ở thực vào thế khó,” ông Đính nhận định.
Ngoài ra, chất lượng quy hoạch và dự án tại một số địa phương còn thấp, dẫn đến tình trạng xây dựng tràn lan nhưng thiếu người ở, gây lãng phí tài nguyên.
Để khắc phục, ông Đính đề xuất thành lập hệ thống trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Việc bắt buộc các giao dịch phải thông qua sàn được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn và thổi giá trên thị trường.
- Tổng hợp