“Làm sao để bán được nhà của mình” có lẽ là mối quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những người lần đầu tiên phải quyết định bán chính căn nhà mà mình từng sinh sống bao năm cùng gia đình, vì một lý do riêng tư nào đó.
Để gia tăng khả năng bán được nhà nhanh chóng và hiệu quả, bạn có thể tham khảo các bước sau:
Chuẩn bị và Định giá
Xác định giá bán hợp lý: Nghiên cứu thị trường khu vực để đưa ra mức giá cạnh tranh. Bạn có thể tham khảo giá bán từ các trang web về Bất Động Sản hoạt động theo tiêu chí thông tin thật sự rõ ràng và minh bạch, hoặc nhờ các chuyên gia uy tín thẩm định.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Kiểm tra và hoàn thiện các giấy tờ như sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ nợ (nếu có) để tạo niềm tin cho người mua.
Cải thiện ngôi nhà: Sửa chữa những hư hỏng nhỏ, dọn dẹp sạch sẽ, sắp xếp nội thất gọn gàng để tạo ấn tượng tốt.
Đăng tin rao bán
Mô tả chi tiết: Cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích, số phòng, tiện ích, vị trí, và lý do bán.
Hình ảnh chất lượng cao: Đăng ảnh rõ ràng, sáng sủa từ nhiều góc độ. Hình ảnh đẹp có thể thu hút sự chú ý nhiều hơn.
Chọn kênh phù hợp: Đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín hoặc các nhóm mạng xã hội có liên quan.
Quảng bá hiệu quả
Tận dụng mạng xã hội: Chia sẻ thông tin qua Facebook, Zalo… để tiếp cận người quen và bạn bè.
Chạy quảng cáo: Nếu có ngân sách, bạn có thể chạy quảng cáo trên Facebook Ads hoặc Google Ads để tăng khả năng tiếp cận. Theo kinh nghiệm cá nhân, giữa hai nền tảng, chúng tôi đề xuất bạn lựa chọn kênh Google Ads sẽ hiệu quả hơn so với chi phí bỏ ra. Vì nhược điểm lớn nhất của Facebook vẫn là quá nhiều nick ảo và comment dạo do phần mềm spam tạo ra.
Nguyên tắc cá nhân của chúng tôi: Chạy quảng cáo thì ưu tiên công cụ tìm kiếm, giới thiệu người quen thì ưu tiên mạng xã hội.
Gặp gỡ và Thương lượng
Sẵn sàng gặp trực tiếp: Linh hoạt trong thời gian để khách hàng đến xem nhà.
Trung thực và minh bạch: Trả lời thẳng thắn các câu hỏi của người mua để tạo sự tin tưởng.
Thương lượng giá hợp lý: Lường trước các yêu cầu mặc cả để đưa ra mức giá chốt phù hợp.
Hoàn tất thủ tục pháp lý
Ký hợp đồng: Hợp đồng mua bán cần được lập theo đúng quy định pháp luật. Có thể nhờ luật sư hoặc phòng công chứng hỗ trợ.
Chuyển nhượng quyền sở hữu: Thực hiện các thủ tục sang tên tại Cơ quan Đăng ký Đất đai cụ thể theo quy định của Nhà nước trong từng giai đoạn.
Chi tiết hơn về trình tự thủ tục Pháp lý hãy tham khảo trực tiếp trên cổng thông tin điện tử Chính phủ để nắm rõ, tự mình có thể thực hiện được, không cần lệ thuộc vào dịch vụ trung gian.
Trên đây là những bước quan trọng bạn cần biết để tự bán ngôi nhà của mình. Trong các bài viết tiếp theo, chúng ta sẽ cùng đi sâu vào từng vấn đề cụ thể. Chúng tôi cố gắng chia sẻ tất cả kỹ năng và kinh nghiệm để hỗ trợ bạn, đồng thời rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến từ bạn đọc. Những phản hồi này sẽ giúp nâng cao khả năng tự bán nhà hiệu quả thông qua các khảo sát ý kiến đơn giản trên trang, đảm bảo mỗi bài viết trên blog đều mang lại giá trị thiết thực và lợi ích cho mọi người.
Thật thẳng thắn, chúng ta đều biết rõ thực trạng giao dịch nhà đất ở Việt Nam, vấn đề thao túng thông tin và lũng đoạn thị trường bất động sản đã diễn ra suốt một thời gian dài. Chính phủ đã và đang nỗ lực quyết liệt nhằm làm trong sạch lại thị trường, nhận được nhiều sự đồng tình và hưởng ứng từ nhân dân cả nước.
Xuất phát điểm từ nhu cầu thực tế cá nhân trong việc xoay sở tìm cách bán chính căn nhà của mình, chúng tôi tạo nên trang “batdongsan.bid” tuy hiện tại là trang web nhỏ, nhưng vẫn đang cố gắng cải thiện để góp phần làm minh bạch thị trường, hòa cùng chủ trương và chính sách chung của Nhà nước.
Hi vọng bài viết sẽ có ích phần nào trong quá trình tự bán nhà, chúc bạn gặp nhiều thuận lợi. Cảm ơn bạn đã đọc!
BatDongSan.Bid
P/s: Bài tiếp theo sẽ bàn về những khó khăn mà chúng ta có thể gặp phải trong quá trình Tự bán nhà mình, bạn nhớ xem nhé!
Leave a Reply