Mua nhà đất chính chủ mà không qua trung gian là cách để tiết kiệm chi phí và tránh các rủi ro khi giao dịch. Để thực hiện giao dịch thành công, bạn cần lưu ý các bước sau:
1. Xác định nhu cầu và ngân sách
- Xác định loại bất động sản (nhà ở, đất nền, chung cư,…) phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Xem xét khu vực bạn muốn mua để tìm hiểu giá thị trường, các tiện ích xung quanh, và hạ tầng khu vực.
2. Tìm kiếm thông tin từ nguồn chính thống
- Tìm trên các trang mạng xã hội hoặc website tin cậy về Bất Động Sản hoặc Mục Rao Vặt trên các trang báo chính thống, hoặc các hội nhóm mạng xã hội về mua bán nhà đất địa phương. Hầu hết những chủ nhà đăng tin sẽ để lại số điện thoại liên lạc trực tiếp. Lưu ý: trên mạng hoặc mạng xã hội, tìm kiếm số điện thoại chính chủ để liên hệ trực tiếp là khâu quan trọng nhất giúp không phải qua trung gian.
- Tham khảo thông tin từ người quen: Có thể hỏi thăm từ bạn bè, đồng nghiệp, hoặc người thân nếu họ biết ai có nhu cầu bán nhà đất để tránh môi giới.
- Đi thực tế khu vực bạn quan tâm: Một số chủ nhà sẽ treo biển bán nhà tại vị trí tài sản. Bạn có thể đến hỏi và trực tiếp đàm phán với chủ nhà.
3. Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản
- Yêu cầu xem sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để chắc chắn rằng bất động sản thuộc quyền sở hữu của người bán và không có tranh chấp.
- Khéo léo kiểm tra giấy tờ cá nhân của chủ nhà để xác minh đúng danh tính và quyền sở hữu tài sản. Vấn đề này hãy khéo léo tế nhị bởi bạn không có quyền kiểm tra giấy tờ cá nhân người khác nếu bạn không phải cơ quan chức năng. Khâu này chỉ bắt buộc khi hai bên tiến hành ký kết hợp đồng giao dịch.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch địa phương: Đến phòng quản lý đất đai tại địa phương để xác nhận xem bất động sản có nằm trong diện quy hoạch hay không.
4. Đàm phán và ký hợp đồng
- Đàm phán giá cả trực tiếp với chủ nhà để có mức giá hợp lý.
- Lập hợp đồng mua bán có công chứng, ghi rõ thông tin tài sản, giá cả, hình thức thanh toán và thời gian chuyển nhượng.
- Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng địa phương để đảm bảo tính pháp lý. Sau đó, nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan quản lý đất đai địa phương để hoàn tất thủ tục sang tên.
5. Thanh toán và hoàn tất thủ tục sang tên
- Thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nộp thuế và phí chuyển nhượng: Người mua sẽ cần hoàn thành các nghĩa vụ thuế trước bạ và phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Hoàn tất thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên và môi trường địa phương.
Lưu ý:
- Tìm hiểu kỹ về thị trường và khu vực muốn mua để tránh mua tài sản bị thổi giá.
- Đảm bảo tất cả giấy tờ hợp pháp trước khi giao tiền.
- Không nên thanh toán toàn bộ trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý để tránh rủi ro.
Các bước trên sẽ giúp bạn mua nhà đất chính chủ an toàn và tiết kiệm chi phí.
– Nguồn: BatDongSan.Bid
*Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời tư vấn pháp lý.
Leave a Reply