batdongsan.bid – Tháng 1/2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức vận hành trong một khung pháp lý mới, với hàng loạt quy định có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Những thay đổi này không chỉ tác động đến doanh nghiệp phát triển dự án, mà ảnh hưởng trực tiếp tới người mua, người bán nhà đất chính chủ – những chủ thể vốn chịu nhiều rủi ro nhất trong giai đoạn thị trường biến động kéo dài.

Bảng giá đất mới: Thu hẹp “hai mức giá” tồn tại nhiều năm

Một trong những thay đổi mang tính nền tảng là việc nhiều địa phương áp dụng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, thay thế cơ chế khung giá cũ.

Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ:

• Giảm tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế
• Tạo cơ sở minh bạch hơn cho bồi thường, đấu giá, chuyển nhượng và tính nghĩa vụ tài chính

Tuy nhiên, mặt trái không thể phủ nhận là chi phí liên quan đến đất đai sẽ tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt ở đô thị và các điểm nóng hạ tầng. Điều này đòi hỏi người bán và người mua phải hiểu rõ giá trị thật của bất động sản, thay vì dựa vào tin đồn hoặc kỳ vọng ảo.

Chuyển mục đích sử dụng đất: Gánh nặng tài chính được giảm bớt

Từ đầu năm 2026, quy định mới về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở mang lại tín hiệu tích cực:

• Trong hạn mức: chỉ nộp 30% phần chênh lệch giá
• Phần vượt hạn mức (không quá một lần hạn mức): nộp 50%

Đây là chính sách có ý nghĩa thực tiễn với người dân tại vùng ven, nông thôn – nơi nhu cầu hợp thức hóa đất ở vẫn rất lớn, nhưng lâu nay bị “chùn bước” vì chi phí cao.

Tiêu chuẩn xây dựng “xanh”: Không còn là lựa chọn

Một điểm mới đáng chú ý khác là việc tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng trong xây dựng chuyển từ khuyến khích sang bắt buộc. Các công trình mới phải đáp ứng yêu cầu về tiết kiệm năng lượng, giám sát tiêu thụ và giải pháp vận hành bền vững.

Trong ngắn hạn, chi phí đầu tư ban đầu có thể tăng. Nhưng về dài hạn, đây là yếu tố giúp:

• Nâng giá trị sử dụng thực của bất động sản
• Giảm chi phí vận hành
• Tạo lợi thế cho những sản phẩm được xây dựng nghiêm túc, đúng chuẩn

Thị trường bước vào giai đoạn “thanh lọc tự nhiên”

Tổng thể các quy định có hiệu lực từ 1/1/2026 cho thấy một xu hướng rõ ràng: Thị trường không còn chỗ cho định giá cảm tính, thổi giá hay thông tin mập mờ.

Người mua cần tỉnh táo hơn.
Người bán cần hiểu rõ tài sản của mình.
Và những giao dịch dựa trên giá trị thật – nhu cầu thật – thông tin rõ ràng sẽ có lợi thế lâu dài.

---

🏠 Góc nhìn từ batdongsan.bid – 2026

Trong bối cảnh nhiều pháp lý mới chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026, việc tiếp cận thông tin trực tiếp từ người bán chính chủ, không bị dẫn dắt bởi lợi ích trung gian, trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

batdongsan.bid được xây dựng với mục tiêu:

Giúp người bán chính chủ tự công bố thông tin minh bạch

Giúp người mua tiếp cận bất động sản đúng giá trị

Góp phần làm thị trường vận hành lành mạnh hơn, từ những giao dịch nhỏ nhất

Năm 2026 có thể chưa phải là năm dễ dàng, nhưng là năm buộc thị trường phải đi vào thực chất. Và trong một thị trường thực chất, sự tự chủ, thẳng thắn & hiểu biết luôn là tài sản lớn nhất.

Batdongsan.bid