Chào các bạn,
Tuần vừa qua (cuối tháng 11, đầu tháng 12/2025) là một khoảng thời gian cực kỳ sôi động với những thông tin xoay quanh câu chuyện muôn thuở nhưng chưa bao giờ hết nóng: Bảng Giá Đất.
Nếu bạn đang có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm sổ đỏ hay chỉ đơn giản là quan tâm đến túi tiền của mình trước những thay đổi chính sách, thì đây là bản tin bạn không thể bỏ qua. Dưới đây là tổng hợp toàn cảnh những chuyển động mới nhất về bảng giá đất tại các “đầu tàu” kinh tế và những dự báo quan trọng cho năm 2026.
TP.HCM: Bảng Giá Đất Mới (Dự Kiến) – “Bình Mới Rượu Cũ”?
Tâm điểm của tuần qua vẫn là TP.HCM. Sau khi Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (điều chỉnh bảng giá đất) chính thức có hiệu lực từ cuối tháng 10/2024 với mức tăng “chóng mặt” (từ 4 đến 38 lần tại một số khu vực), dư luận đang nín thở chờ đợi xem bảng giá đất cho giai đoạn tiếp theo sẽ ra sao.
Tin mới nhất tuần này:
Theo thông tin từ Tuổi Trẻ và các báo cáo mới nhất đầu tháng 12, dự thảo bảng giá đất mới (áp dụng từ 01/01/2026) của TP.HCM dự kiến sẽ không có nhiều thay đổi so với bảng giá điều chỉnh vừa ban hành (Quyết định 79).
- Điều này có nghĩa là gì? Mức giá đất cao “kỷ lục” hiện tại khả năng lớn sẽ là “mặt bằng mới” ổn định. Những ai hy vọng giá đất sẽ giảm nhiệt trong bảng giá chính thức năm 2026 có lẽ sẽ thất vọng.
- Khu vực trung tâm: Giá đất tại Quận 1 (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi) vẫn neo ở mức đỉnh ~687 triệu đồng/m².
- Tác động: Người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc hợp thức hóa nhà đất sẽ tiếp tục đối diện với chi phí cao.
Hà Nội: “Chốt” Gia Hạn Đến Hết 2025 & Bước Đệm Cho 2026
Trong khi TP.HCM đã “chạy trước” với bảng giá điều chỉnh tăng mạnh, Hà Nội trong tuần qua cũng có những động thái pháp lý quan trọng để ổn định thị trường.
- Thông tin chính thức: UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung, cho phép kéo dài hiệu lực của bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025.
- Điều chỉnh cục bộ: Dù gia hạn bảng giá cũ, nhưng Hà Nội vẫn áp dụng các hệ số điều chỉnh (hệ số K) và sửa đổi quy định về giá đất giáp ranh, giá đất tại các đường phố mới đặt tên để đảm bảo thu ngân sách không bị thất thoát quá nhiều so với giá thị trường.
- Tâm lý thị trường: Động thái này giúp người dân Thủ đô có thêm “thời gian thở” trong 1 năm tới trước khi bước vào chu kỳ định giá đất hàng năm bắt đầu từ 2026.
Các Tỉnh Thành Khác: Rục Rịch Cho “Cuộc Cách Mạng” 2026
Không chỉ hai thành phố lớn, thông tin tuần qua cho thấy nhiều địa phương khác như Khánh Hòa, Bình Dương cũng đang gấp rút lấy ý kiến cho bảng giá đất mới.
- Xu hướng chung: Hầu hết các dự thảo đều ghi nhận mức tăng, đặc biệt là tại các khu vực ven đô, khu công nghiệp hoặc nơi có hạ tầng giao thông mới.
- Khánh Hòa: Dự kiến một số khu vực sẽ tăng nhẹ 5-10%, nhưng cũng có nơi điều chỉnh mạnh để tiệm cận giá thị trường.
Phân Tích Chuyên Sâu: Tại Sao Năm 2026 Lại Là “Từ Khóa” Đáng Sợ?
Trong các bài báo từ Lao Động, VietnamNet hay LuatVietnam tuần qua, cụm từ “năm 2026” xuất hiện dày đặc. Tại sao?
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, chúng ta sẽ bỏ khung giá đất cũ và các tỉnh thành phải ban hành Bảng giá đất mới hàng năm (thay vì 5 năm/lần như trước).
Những tác động “sát sườn” được báo chí cảnh báo trong tuần qua:
- Chi phí làm Sổ đỏ & Chuyển mục đích sử dụng đất tăng vọt: Đây là lo ngại lớn nhất. Khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường (thường cao gấp 5-10 lần bảng giá cũ), tiền sử dụng đất mà người dân phải đóng sẽ tăng tương ứng. Giấc mơ “lên thổ cư” của nhiều hộ gia đình nông thôn, vùng ven sẽ trở nên xa vời hơn.
- Thuế & Phí “ăn theo”: Không chỉ tiền sử dụng đất, mà lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, phí công chứng… đều tính dựa trên bảng giá đất. Giá đất tăng = Thuế phí tăng.
- Thị trường BĐS có thể bị “Sốc”: Nhiều chuyên gia cảnh báo về một cú sốc tâm lý. Việc chi phí đầu vào (thuế đất, đền bù giải phóng mặt bằng) tăng cao sẽ buộc các chủ đầu tư phải tăng giá bán nhà.
Lời Khuyên Cho Bạn Lúc Này?
Dựa trên dòng chảy thông tin tuần qua, đây là những gì bạn nên cân nhắc:
- Nếu bạn đang định làm Sổ đỏ hoặc lên thổ cư: Hãy thực hiện ngay lập tức. Thời điểm từ nay đến cuối năm 2025 là “cơ hội vàng” cuối cùng để có thể tận dụng các quy định chuyển tiếp hoặc mức giá chưa tăng kịch trần (tùy địa phương).
- Nếu bạn là nhà đầu tư: Hãy cẩn trọng với đất nền vùng ven chưa có pháp lý rõ ràng. Chi phí để “lên đời” cho mảnh đất đó vào năm 2026 có thể sẽ “ngốn” hết lợi nhuận của bạn.
- Theo dõi sát sao chính sách địa phương: Mỗi tỉnh thành sẽ có lộ trình tăng giá khác nhau. Đừng chỉ nhìn vào Hà Nội hay TP.HCM, hãy xem dự thảo giá đất tại chính nơi bạn có đất.
Như vậy:
Tuần qua không có những “cú nổ” lớn về mặt chính sách mới toanh, nhưng lại là tuần bản lề xác nhận xu hướng: Thời kỳ “giá đất rẻ” trên giấy tờ đang chính thức khép lại.
Câu chuyện bảng giá đất sẽ còn nóng rực từ nay đến hết năm 2025. Batdongsan.bid sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất để các bạn không bị “lạc trôi” giữa rừng luật định.
Bạn nghĩ sao về mức giá đất mới này? Hãy để lại bình luận trên trang facebook bên dưới nhé!
https://www.facebook.com/share/p/1CkEh7x22t
Batdongsan.bid