Quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ

—

by

Dưới đây là tổng hợp các quy định quan trọng tại Nghị định số 207/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/07/2026) dành cho chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ:

Tùy thuộc vào quy mô, công trình nhà ở riêng lẻ được phân cấp quản lý thiết kế như sau:

Quy mô dưới 3 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn dưới 250 m², chiều cao dưới 12 m: Chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế.
Dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm (trừ trường hợp nêu trên): Thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật.
Từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên: Thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm; đồng thời hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy, chữa cháy.

Chủ sở hữu nhà ở có các trách nhiệm chính sau trong quá trình thi công:

Lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào, đảm bảo vị trí dễ quan sát, hiển thị rõ tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ sở hữu và các nội dung theo quy định.
Tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn công trình, an toàn cho các công trình lân cận cũng như môi trường trong quá trình xây dựng.
Nghị định khuyến khích chủ sở hữu lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.

Việc giám sát thi công phải bao gồm các hạng mục thiết yếu:

Kiểm tra biện pháp thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn cho chính công trình và công trình liền kề.
Kiểm soát chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào thi công.
Kiểm tra hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, các máy móc, thiết bị phục vụ thi công và biện pháp an toàn chung.

Khi thực hiện sửa chữa, cải tạo để chuyển đổi công năng một phần hoặc toàn bộ công trình, chủ sở hữu phải:

Tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng phù hợp với công năng mới.
Đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan.